Q. 부동산 분쟁, 생각보다 많이 발생하던데 왜 그런가요?
A. 부동산은 금액이 크고 이해관계가 복잡하기 때문에 분쟁이 자주 생긴다고 설명을 드릴 수 있는데요. 매매 계약에서 잔금 지급과 소유권 이전 시점을 두고 다투기도 하고, 임대차 계약에서는 보증금 반환이나 계약갱신 문제로 갈등이 생기기도 합니다.
또, 재개발·재건축 사업에서는 조합원 자격, 분담금 산정, 시공사 계약 등에서 분쟁이 빈번하게 일어나기도 하죠. 부동산 문제는 단순히 돈의 문제가 아니라 생활과 직결되기 때문에 서로 감정이 격해지고 생각보다 오랜 기간 진행되는 경우가 많습니다.
Q. 계약서에 다 적혀 있는데도 왜 분쟁이 생기는 건가요?
A. 계약서에 명시된 문구가 있다고 해도 보는 사람마다 해석이 달라질 수 있습니다. 예를 들어 “잔금 지급일에 소유권 이전”이라는 조항이 있어도, 중도금 지연, 대출 실행 문제, 권리하자 발견 등이 발생하면 당사자 간 해석이 달라지게 되는데요. 이때는 단순히 계약서만 보는 것이 아니라 법원 판례와 법리를 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.
Q. 임대차와 보증금 반환 문제 요즘 이슈죠. 어떻게 해결하는 것이 좋을까요?
A. 임대차 분쟁은 안산 지역에서도 흔히 발생하는 문제 중 하나입니다. 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 임차인이 계약갱신을 요구했는데 임대인이 거부하는 경우가 많죠. 법원은 임차인 보호를 강화하고 있지만, 개별 사건에서는 법적 다툼이 필요할 수 있습니다.
소송 절차는 개인이 직접 진행하기 복잡하기 때문에 변호사가 개입해 빠르게 소송을 제기하고, 집행권원을 확보해야 보증금을 실제로 회수를 진행할 수 있습니다. 이러한 대응을 위해서는 경험 많은 안산부동산변호사를 찾는 것이 중요합니다.
Q. 재개발 그리고 재건축 분쟁도 변호사가 도와줄 수 있는 것이 있을까요?
A. 재개발·재건축 사업은 이해관계자가 많아 필연적으로 분쟁이 발생합니다. 조합 설립 단계에서부터 누가 조합원이 될 수 있는지, 분담금 산정이 적절한지, 관리처분계획이 공정한지 등을 두고 갈등이 생기죠.
게다가 조합과 조합원, 시공사, 행정기관까지 얽히기 때문에 민사소송뿐만 아니라 행정소송이나 가처분 절차도 필요할 수 있습니다. 관련 사안은 개인이 대응하기 어렵기 때문에 안산부동산변호사의 조력이 필요할 수 있습니다.
Q. 변호사가 구체적으로 어떤 도움을 줄 수 있나요?
A. 변호사의 역할은 법정에서 변론하는 것만이 아닙니다. 계약 단계에서부터 위험 요소를 검토해 분쟁을 예방할 수 있고, 분쟁 발생 시에는 증거 수집과 소송 전략 수립, 협상 및 조정까지 종합적으로 지원합니다. 특히 부동산 사건은 증거 확보와 법리 해석이 중요하기 때문에, 변호사가 개입하면 사건의 방향이 달라질 수도 있습니다.
저는 안산에서 활동하는 안산부동산전문변호사 지효섭으로서, 계약 검토부터 소송, 협상에 이르기까지 전 과정을 함께하며 의뢰인의 권리를 지켜드리고자 합니다. 부동산분쟁 관련 도움이 필요하시다면 상담을 진행하여 보세요.
광고책임: 채의준 변호사
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